您最关心的每一个问题

认养计划是一种农业资产参与模式：您认养一棵真实存在的猫山王榴莲树，农场代为专业管理，您享有该棵树的收成权益，并通过数字孪生平台实时追踪树木状态。

与普通投资不同，您认养的是实体农业资产——有真实的GPS坐标、树木编号、生长档案，可亲自前往参观，而非纸面上的金融产品。

农场位于马来西亚彭亨州文冬县加叻德令蒙村（Kampung Telemong, Karak, Pahang），距吉隆坡市中心（KLCC）约 96 公里，驾车约 1.5 小时。

• 路线一：东西大道（E8）→ 加叻出口 → Jalan Karak-Tampin
• 路线二：云顶高速公路 → 加叻–关丹公路

农场临德令蒙路主干道，全程有路牌指引。认养者凭预约可直接抵达参观区。

猫山王（Musang King / D197）被誉为"榴莲之王"，以其浓郁奶油质感、金黄果肉及绵长回味著称，是全球溢价最高的榴莲品种。

• 马来西亚本地零售价：RM 50–150 / 颗
• 新加坡出口价：RM 80–200 / 颗
• 中国进口市场价：人民币 200–800 / 颗（冷冻带壳）
• 全球榴莲市场预计2033年达 RM 2,384亿，猫山王占最高溢价区间

农场树木分两类：

• 成长期树木（A地块 232英亩）：于2023年底至2024年中完成种植，目前树龄约 1–2 年，正处于根系发展关键期，预计第6年（约2030年）初次挂果。
• 收成期资产（SDurian 资产库）：包含20年高山老树，全部经过健康评级，S级评分（最高级），当前年产75–90颗。

农场执行月度维护保养计划，涵盖修剪、施肥、病虫害防治及灌溉管理，确保树木保持最佳生长状态。

Telemong 农场总面积 432英亩永久产权（Freehold）农业地，分为两个地块：

• A地块：232英亩，持有14份地契（Geran No. 7631, 759–764, 940–945, 1033），已全部种植完成。
• B地块：200英亩，持有1份地契（Geran No. 7776），为扩展储备地。

全场共种植约 17,500棵猫山王榴莲（含10%黑刺榴莲），种植密度约每英亩40棵，树间距约35英尺，确保充足光照与空间。

Super Star Durian Farm 拥有专职农业管理团队，常驻农场，负责日常运营。农场内设有员工宿舍及设备仓库，确保全年365天不间断照料。

• 月度维护计划：修剪、施肥、灌溉、病虫害防治
• 德令蒙河天然水源：为灌溉系统提供稳定供水
• 电力与水利基础设施：已完整铺设
• 专属树木健康档案：每棵树独立记录，可追溯

完全可以，且认养棵数越多，折扣越大。我们为企业和高净值个人提供批量认养优惠：

• 10棵以上：享受 专属定价，请联系顾问
• 50棵以上：享受 VIP私人服务，包含年度农场定制活动
• 100棵以上：享受 机构级条款，可协商独立地块命名权

多棵认养时，您可以选择同一区域集中认养，也可以跨区分散配置，灵活安排。

是的！Super Star Farm 提供3D数字孪生农场，您可以在线浏览整个432英亩农场，点击任意一棵未认养的树查看其详细信息，并直接发起认养。

• 🏔️ A区（巅峰）：海拔最高，昼夜温差大，果香最浓
• ☀️ B区（向阳）：全日照充足，生长最旺，产量最稳
• 🌿 C区（山腰）：坡地排水佳，有机质丰富，口感细腻
• 🌊 D区（幽谷）：谷地微气候独特，果实饱满，糖度高

合约到期后，您有三个选择：

• ✅ 续约：以原套餐价格的 9折优惠 续签下一个合约期
• ✅ 升级永久认养：只需补缴差价（如5年成长认养仅补 RM 1,112），即可锁定终身采收权
• ✅ 不续约：合约自然终止，认养权回归农场，无任何附加费用

在合约有效期内随时可申请升级，差价 = RM 20,000 − 已付套餐费。具体如下：

• 🌱 护苗1年（RM 5,888）→ 永久：补 RM 14,112
• 🌿 培育3年（RM 13,888）→ 永久：补 RM 7,000 （比重新认养省 RM 6,112）
• 🌳 共生5年（RM 18,888）→ 永久：补 RM 1,112 🔥
• 🍈 尝鲜1年（RM 3,888）→ 永久：补 RM 16,112
• 🌟 丰收3年（RM 9,888）→ 永久：补 RM 10,112
• 💎 富树5年（RM 14,888）→ 永久：补 RM 5,500

完全可以！认养树木是极具心意的高端礼品，适合：

• 🎁 生日/周年纪念：赠予家人一棵专属猫山王树，每年收成都是惊喜
• 🏢 企业CSR：以公司名义认养树木，彰显绿色责任，附企业定制证书
• 🎉 开业/乔迁：赠予商业伙伴，寓意"生根发财，果实累累"
• 👶 新生儿礼：为孩子认养一棵"成长树"，与孩子一起成长

礼品认养可附赠精装礼盒证书，支持定制贺词、个人照片及企业LOGO。

取决于您认养的是哪类树木：

• 收成期认养（20年老树）：认养即享当年收成，无需等待。
• 成长期认养（2023年种植）：按投资提案，预计第6年（约2029–2030年）初次挂果，产量随后逐年递增，第8–9年产量大幅提升并回本，第14–15年达峰值产量（约120颗/棵）。

猫山王传统上每年 一季主收成（约6–8月，视当年花期而定），农场会提前 30 天通知认养者采收时间。

产量随树龄增长而递增：

• 第6–7年（初挂果）：约 20–30颗/棵/年
• 第8–9年：约 50–70颗/棵/年
• 第10–12年：约 80–100颗/棵/年
• 第14年以后（峰值）：约 120颗/棵/年，平均重量1.8kg，即 216kg/棵
• 成熟老树（现有S级）：当前稳定产量 75–90颗/棵/年

两者皆可，由认养者自行选择：

• 🍈 实物收成：认养者凭资格亲自到农场采摘，或选择冷链快递直送（全马范围，运费自付）。
• 💵 现金结算：农场按当季收成量 × 市场批发价 × 80% 计算，直接转账至您的银行账户。
• 🎁 转赠模式：代农场销售后，您按比例获得销售收入——适合不需要实物的投资者。

分成结构如下：

• 认养者获得：80%（富树5年套餐为85%）
• 农场保留：20%，用于覆盖全年运营成本（施肥、修剪、病虫害防治、灌溉、人工）

计算示例（成熟树，基准年）：

• 产量：82颗 × 市场批发价 RM 55/颗 = RM 4,510（总收入）
• 认养者获得：RM 4,510 × 80% = RM 3,608/棵/年
• 农场运营：RM 4,510 × 20% = RM 902（管理成本）

会的，收益与市场价格直接挂钩。但猫山王的价格结构具有较强韧性：

• 过去10年，猫山王批发价持续走高，主因是出口需求（尤其中国）飙升
• 即使价格从 RM 55 下跌至 RM 35/颗，认养者年收入仍有约 RM 2,300/棵
• 选择实物收成（自用或送人）的认养者，不受市场价波动影响

可以！我们与专业冷链物流合作，提供全马及海外配送服务：

• 🇲🇾 全马：新鲜带壳榴莲，收成后24小时内发货，次日达
• 🇸🇬 新加坡：冷链配送，约2–3天，需预约
• 🇨🇳 中国：自 2024年8月 起，马来西亚鲜榴莲正式获准通过空运直发中国，认养者现可收到带壳新鲜猫山王，无需冷冻处理，口感与现摘无异
• 🌏 其他海外：冷冻带壳或冷冻果肉，需遵守各国进口规定

运费由认养者承担，费用视收成量和目的地而定。您也可选择委托农场代销，直接收取现金，无需处理物流。

回本时间取决于认养的是哪类树木：

• 收成期老树：以基准价 RM 55/颗、年产82颗计，认养者年收约 RM 3,608，约 5.5年回本，之后每年净收益
• 成长期新树：按投资提案，第8–9年累计收成转正（回本），第14–15年达峰值，每棵年收入约RM 6,552，约 3年回本（成熟后）

认养协议书（中英双语）涵盖以下核心条款：

• 认养标的：具体树木编号、GPS坐标、区域、品种
• 合约期限与认养费用明细
• 收成分配比例（80%/20%）及结算方式
• 农场管理责任与义务
• 树木死亡或不可抗力的处理条款
• 认养权转让限制与升级条款
• 争议解决机制（马来西亚法院管辖）

认养权的转让规定如下：

• ✅ 直系家属继承：认养者过世后，认养权可直接传承给指定继承人，需提交相关证明文件，无需支付转让费。
• ✅ 赠予转名：认养期内可将认养权赠予他人，需通知农场更新认养人资料（行政费 RM 200）。
• ⚠️ 商业转售：有期套餐不可商业转售；永久认养在满2年后可申请转售，需经农场书面批准。

认养协议具有马来西亚法律约束力，受《合同法（1950）》保护。为保障认养者权益：

• 所有认养均签署具法律效力的双语协议书
• 农场土地为永久产权（Freehold），已登记地契，可公开查阅（JPH/Pejabat Tanah）
• 认养费由独立信托账户管理，专款专用于农场运营
• 树木资产通过 SDurian 数字资产系统独立登记，每棵树有唯一不可篡改的资产编号

退款政策如下：

• ✅ 签约后7日内（冷静期）：全额退款，无附带条件
• ⚠️ 第8–30日：退还 80%，扣除行政及开户成本
• ❌ 30日后：不予退款，但可申请转让或升级永久认养

根据马来西亚《所得税法》，农业收成收入一般属于应申报收入。具体处理方式：

• 现金结算的收成收益，建议纳入个人/企业年度所得税申报
• 实物收成（自用）通常无需申报，但如转售则需申报销售收入
• 农场将在每年收成结算后提供收入证明文件，供税务申报使用

具体税务处理建议咨询持牌税务顾问或会计师，因个人情况而异。

Super Star Farm 提供树木存活保障机制：

• 认养后3年内，若树木因农场管理失误（非天灾）死亡，农场将免费为您更换同等级新树，并重置合约期
• 若因不可抗力（洪水、极端天气、疾病大规模爆发）导致树木死亡，农场将：
  • 优先以同区域同品种替换
  • 若无法替换，按比例退还剩余合约期费用

农场通过月度维护及病虫害监控，将树木死亡率控制在极低水平。20年老树的存活率远高于新苗。

榴莲产量受气候影响较大，减产甚至零收成是真实存在的农业风险。应对措施：

• Telemong 农场紧邻德令蒙河，灌溉水源稳定，降低旱情影响
• 4个区域分散种植，降低单一区域极端天气的集中冲击
• 零收成年份：认养者当年无现金收成，但认养权依然有效，次年正常重启

我们坚持诚信透明。以下是需要认真考量的风险：

• 🌧️ 气候风险：极端天气（干旱、洪涝）可能导致减产或树木受损
• 📉 市场价格风险：猫山王价格可能因供给增加或需求下降而走低
• 🦠 病虫害风险：大规模病害可能影响产量，农场管理虽可降低概率但无法完全消除
• ⏳ 流动性风险：认养权不像股票可随时变现，有期限制的退出机制
• 🏛️ 监管风险：马来西亚农业政策或进出口规定变化可能影响销售渠道
• ⌛ 成长期等待风险：新树6年内无产出，需要耐心等待

农场为整体农业资产购买了马来西亚农业综合险，涵盖：

• 火灾及天灾基础险（洪水、雷击）
• 农业设施（仓库、灌溉设备）财产险

目前马来西亚针对单棵树木或年度收成的农业收益险尚未普及，认养者收成风险暂由合约保障机制（延期补偿）处理而非保险赔付。

我们正积极与保险公司洽谈，探索为认养者提供收成保险附加服务，后续有进展将第一时间通知认养者。

我们欢迎并鼓励您进行全面尽职调查：

• 🗺️ 卫星地图核实：Google Maps 搜索 "Kampung Telemong, Karak" 可见大片榴莲园
• 📄 地契查验：携带地契号（Geran No. 7631 等）前往彭亨州文冬县土地局（Pejabat Tanah Bentong）查阅公开记录
• 🏠 亲自参观：我们提供预约参观服务，您可亲眼看到、亲手触摸您的树
• 🌐 3D数字孪生：每棵树均有GPS坐标，可在数字孪生系统中实时查看
• 📱 认养者社群：可联系我们获取现有认养者联系方式，听取真实使用者反馈

认养者享有预约参观特权，参观次数按套餐而定（1–2次/年），永久认养者不限次数。参观内容包括：

• 专属导览：认识您的树、了解猫山王种植全过程
• 收成季参观：亲眼目睹采摘过程，可当场品尝
• 农场午餐：农场自产有机食材准备的马来西亚传统餐

预约请至少提前 7个工作日 通知农场管理团队。收成季（大季 6–8月 / 小季 12–2月）期间名额有限，建议提前1个月预约，以免错过亲历采摘的难得体验。

Super Star Farm 的 3D数字孪生系统 是一个基于网页的虚拟农场平台，将整个 432 英亩农场以 1:1 比例数字化重建。

• 🔍 点击查树：在3D地图上点击任意树木，查看品种、树龄、健康评级、GPS坐标
• ✅ 认养状态：绿色=已认养（显示认养者姓名），灰色=可认养
• 📊 成长档案：查看您的树历次维护记录和健康评分
• 🍈 收成记录：每季收成后，产量数据同步更新至平台

我们提供多层次的信息更新，让您随时掌握树况：

• 📅 年度报告（全套餐）：树木健康评分、年度施肥记录、区域总体情况、收成季预告
• 🎥 季度视频（3年及以上套餐）：3分钟专属成长视频，拍摄您的树的最新状态
• 📱 收成季通知（全套餐）：收成开始前30天预告，提醒您安排参观或选择配送方式
• ⚠️ 异常提醒：若您的树出现病虫害或异常情况，24小时内通知并说明处理方案

是的！3年及以上套餐的认养者，可以为自己的树取一个专属名字（如家人名字、纪念日、企业品牌），农场将制作耐候不锈钢铭牌，永久悬挂于树干。

• 铭牌内容：认养者姓名 / 树木编号 / 认养日期 / 专属QR码
• 扫描QR码：可直接跳转该树的数字档案页面
• 参观时：您将看到自己名字挂在一棵真实的猫山王树上 🌳

我们为企业认养提供完整的CSR解决方案：

• 🏢 企业LOGO定制铭牌及品牌包装由
• 📸 年度企业参观日（含团建活动和榴莲宴）
• 📄 官方CSR证明文件，可用于企业社会责任报告
• 🎁 企业礼品认养：将认养证书作为客户或员工礼品
• 🌿 碳汇证书：每棵猫山王树每年约吸收 X kg 碳，可用于企业碳中和申报

我们支持多种付款渠道：

• 🏦 银行转账（IBG/RENTAS）：马来西亚本地主要银行均可
• 📱 DuitNow / FPX：即时在线付款
• 💳 信用卡：Visa / Mastercard（可能附加1.5%手续费）
• 🌏 海外汇款：支持 USD、SGD、CNY、AUD 等主要货币
• 📲 微信支付 / 支付宝：方便中国及海外华人认养者

付款成功后，农场将在 3 个工作日内发出认养确认函及电子证书。

是的，我们提供灵活分期方案：

• ✅ 3期0息：认养费分3个月等额支付，无额外费用（需首付50%）
• ✅ 6期0息：适用于 RM 20,000 永久认养（需首付30%）
• ✅ 12期：需支付 3% 行政费，分12个月还清

分期期间，认养权即时生效；若中途断供，认养权将暂停至全额缴清。

完全欢迎海外认养者！认养资格不限国籍或居住地。付款方式：

• 🇨🇳 中国大陆：支持支付宝/微信支付跨境，或通过中间行电汇（以马币结算）
• 🇸🇬 新加坡：支持 PayNow 跨境转账，或 SGD 外币汇款
• 🌏 其他国家：支持 Wise / Western Union / SWIFT 国际汇款

汇率以付款当日马来西亚中央银行（BNM）参考汇率计算。认养合约及所有文件提供中英双语版本。

是的，付款后我们将提供：

• ✅ 马来西亚 SST 注册公司开具的正式官方发票（Invoice）
• ✅ 电子认养证书（PDF + 实体精装版）
• ✅ 认养协议书正本（双方签署，骑缝章）
• ✅ 树木资产登记确认函（含GPS坐标及资产编号）

以上文件均可用于企业财务报销、CSR报告或税务凭证。如需特定格式（如中文发票），请提前告知。

Super Star Durian Farm（超级星榴莲）是由 GamBit 集团 旗下农业板块运营的猫山王种植与认养平台，专注于马来西亚优质猫山王的规模化种植、数字化管理及跨境销售。

• 农场注册于马来西亚，持有完整经营执照
• 土地权属：彭亨州永久产权农业地，地契已公开登记
• 管理团队具备多年榴莲种植及农业投资经验
• 与中马两国食品进出口渠道深度合作

• ✅ 马来西亚公司注册局（SSM）注册企业
• ✅ 马来西亚农业部（MOA）农业经营许可证
• ✅ 马来西亚植物检疫局（MAQIS）出口许可
• ✅ 彭亨州土地局（Pejabat Tanah Bentong）地契登记
• ✅ GamBit 集团企业档案（公开可查）
• 🔄 申请中：马来西亚有机认证（SALM/SIRIM）

为保障认养者利益，我们设置了以下保护机制：

• 🏦 认养费独立托管：认养资金存入独立信托账户，不与公司日常运营资金混用
• 📄 地契登记保障：土地为永久产权，即使公司易主，认养合约依附于土地继续有效
• 🤝 接管条款：合约中设有"管理方更替"条款，若农场转手，新管理方须承接全部认养合约义务
• ⚖️ 法律追偿：认养协议具有法律效力，认养者可通过马来西亚民事法庭进行追偿

我们有超过500位认养者（个人及企业），分布于马来西亚、新加坡、中国大陆、香港及澳洲。

• 📸 认养者社区：微信群、Facebook 群组，可申请加入交流
• 📞 参考联络：经认养者本人同意后，我们可提供3–5位认养者联系方式供您直接咨询
• 🎥 案例视频：官网和社媒平台有认养者参观及收成的真实记录视频